Local en venta en Villa Santa Rita

Local en venta en Villa Santa Rita

Departamento - Villa Santa Rita

1147, Cuenca, Villa Santa Rita, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DLB, Argentina · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
132 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 28% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de 1147, Cuenca, Villa Santa Rita, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DLB, Argentina.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.315lo normal · 3.2374.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 349.642
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.127
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en planta baja de 132m2 totales. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Nestor1 min · 80 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 323 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 334 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 377 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
ALFONSINA · otros · privada6 min · 383 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 74 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 556 m
Plaza de los Periodistas10 min · 658 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 159 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de locales en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.204 por m², un 35,9% menos que en junio de 2026 y un 19,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.204/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1147, Cuenca, Villa Santa Rita, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DLB, Argentina, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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