Local en venta en Villa Santa Rita

Local en venta en Villa Santa Rita

Local en venta sin expensas espacio aereo propio en villa santa rita

Avenida Álvarez Jonte 2800, Villa Santa Rita · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Jonte 2800, Villa Santa Rita.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.434lo normal · 1.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 130.429
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local • Villa Santa Rita Descripción Local ubicado estratégicamente en Avenida Alvarez Jonte , a metros de Avenida Nazca, en el vibrante barrio de Villa Santa rita, Capital Federal. Esta propiedad cuenta con una superficie cubierta de 6 m2, ideal para emprendedores y comerciantes que buscan un espacio en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. El local se sitúa en el frente de un edificio, asegurando una excelente visibilidad para su negocio. La ubicación en una avenida comercial principal proporciona una exposición inigualable, atrayendo tanto a los residentes locales como a visitantes del área. Este espacio versátil es apto para una variedad de usos comerciales, permitiendo flexibilidad en la adaptación del lugar de acuerdo con sus necesidades específicas. Aproveche esta oportunidad de establecer su negocio en una de las avenidas más transitadas de Villa Santa Rita, un área que combina la actividad comercial con el encanto residencial, brindando el entorno perfecto para el crecimiento de su emprendimiento. Mat. 8112 CUCICBA RAS PROPIEDADES La información, imágenes, medidas y valores publicados son aproximados y con fines ilustrativos. Pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicación no constituye una oferta vinculante. Por favor, consulta con nuestro equipo para confirmar la disponibilidad, características y condiciones de la propiedad. Estamos para asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Distribuidora Internacional de Alimentacion, S.A. · Avenida Nazca1 min · 90 m
Supermercado Nazca · Avenida Nazca2 min · 100 m
Dulce Reina · Avenida Nazca2 min · 137 m
Educacion · 41 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 210 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica3 min · 210 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Santa Rita9 min · 547 m
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 701 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235915 min · 947 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 66 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 147 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de locales en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.204 por m², un 35,9% menos que en junio de 2026 y un 19,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.204/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Jonte 2800, Villa Santa Rita, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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