Local en venta

USD 600.000

= $ 948,5 M

Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Luro

Avenida Rivadavia 10000, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 285 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 54% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10000, Villa Luro.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 1.3662.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 54% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 213% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 389.268
Tamaño normal: 233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 12 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 672
Tardaron en salir: 58 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta local uso comercial Excelente ubicación sobre lote de 8.66 x 33 mts Sin columnas, con patio de 4.15 x 3.66 mts y dos baños (uno de hombres y otro de mujer) (Las medidas son aproximadas y de carácter orientativo ) Propiedad no accesible para personas con discapacidad física. Ley 5.115 Legislatura C.A.B.A Mat. CUCICBA Nº 3037 Números telefónicos de contacto • -

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060

Precio del aviso: USD 600.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%: USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona

Dia · Avenida Rivadavia1 min · 51 m

Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 98 m

Coto3 min · 181 m

Educacion · 34 en la zona

LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 44 m

JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 285 m

REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 285 m

Espacios verdes · 23 en la zona

Plazoleta Teniente General Arana1 min · 55 m

La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 119 m

La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 143 m

Salud · 15 en la zona

RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado1 min · 20 m

LA CASITA · clinica especializada · privado2 min · 136 m

CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado5 min · 337 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de locales en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.366 por m², un 35,6% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.366/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.3%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10000, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 270.000

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