Local en venta

USD 77.000

= $ 121,2 M

Cuota UVA desde $ 688.392/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Villa Luro

Local con entrepiso ubicado sobre av lope de vega

Avenida Lope De Vega 300, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1

Descripcion

LOCAL UBICADO SOBRE AV LOPE DE VEGA A PASO DE ESTACION VILLA LURO, DE 5.50 X 9 MTS, CON ENTREPISO, DOBLE ALTURA. EL MISMO CUENTA CON PERSIANA ELECTRICA, GAS, BAÑO, ANTEBAÑO DONDE HAY UNA COCINA KITCHENETTE, NO ABONA EXPENSAS. IDEAL INVERSOR. CONSULTE MAS DATOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 688.392 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.392/mes

Necesitas ingresos por $ 2.753.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de locales en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.366 por m², un 35,6% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.366/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.3%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 300, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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