Local en venta

USD 159.000

= $ 250,9 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Luro

Salon de fiesta en primer y segundo piso con terraza y patio

Avenida Rivadavia 8300, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 470 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 65% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 8300, Villa Luro.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 338lo normal · 9757351.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 458.250
Tamaño normal: 420 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 6 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.040
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Salon de Fiestas en Primer Piso Superficie Cubierta de 260mts Baño de Damas y Caballeros, Habitacion Auxiliar, Terraza en Segundo Piso, Patio Habilitado y Funcionando Estado Muy Bueno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326

Precio del aviso: USD 159.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona

Las Breñas · Avenida Rivadavia1 min · 42 m

Maxikoisco · Avenida Rivadavia1 min · 46 m

Luna Market · Avenida Rivadavia1 min · 54 m

Educacion · 56 en la zona

EL JARDIN DE LA ESTACION · inicial · privada1 min · 54 m

ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada1 min · 54 m

JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica2 min · 124 m

Espacios verdes

Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon4 min · 248 m

Plaza Velez Sarsfield7 min · 472 m

El Corralon de Floresta15 min · 967 m

Salud · 17 en la zona

RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 387 m

MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 388 m

INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado8 min · 495 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de locales en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.366 por m², un 35,6% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.366/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.3%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 8300, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 270.000

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