Local en venta

USD 140.000

= $ 222,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Luro

Local comercial con sótano en esquina

Avenida Juan Bautista Alberdi 4700, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 85 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 22% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4700, Villa Luro.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.647lo normal · 1.3531.1081.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 115.000
Tamaño normal: 73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 12 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 993
Tardaron en salir: 44 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial con Sotano en Esquina Juan Bautista Alberdi al 4700, Excelente Zona Comercial Acepta Permuta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona

Alberdi3 min · 177 m

Supermercado Mayorista YAGUAR3 min · 221 m

Tendy · Escalada 6306 min · 412 m

Educacion · 28 en la zona

CENTRO ALBERDI · adultos · publica1 min · 65 m

JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13) · inicial · publica2 min · 101 m

RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica2 min · 101 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel3 min · 165 m

Ignacio Corsini3 min · 182 m

Plazoleta de La Amistad5 min · 319 m

Salud · 19 en la zona

INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado2 min · 136 m

RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 389 m

RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado7 min · 418 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de locales en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.366 por m², un 35,6% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.366/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.3%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 4700, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 270.000

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