Local en venta

USD 65.000

= $ 102,6 M

Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Luro

Exc local 13 años antig. sobre ramón l falcon impec.

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4900, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 20 m²
Antigüedad: 13 años

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4900, Villa Luro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.2613.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 65.217
Tamaño normal: 19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 10 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.409
Tardaron en salir: 75 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL, 21 MT BAJAS EXPENSAS $83500 CON SERVICIO DE LUZ Y AGUAS INCLUIDAS 13 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. SOBRE RAMÓN L FALCÓN. EXCELENTE UBICACION. PARA RECOMENDAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona

Carrefour Express2 min · 116 m

El Sol Guarani2 min · 135 m

America3 min · 175 m

Educacion · 23 en la zona

ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m

CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 196 m

JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 196 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Amigos de las Artes3 min · 184 m

Plazoleta Hugo Ricardo Corradi4 min · 226 m

Plazoleta Los Amigos4 min · 229 m

Salud · 14 en la zona

CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 216 m

KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 223 m

CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 344 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de locales en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 1.366 por m², un 35,6% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.366/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.3%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4900, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 270.000

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