Local en venta en Villa Lugano

Local en venta en Villa Lugano

Local comercial en venta - 1 baño - villa lugano

Soldado de la Frontera e/ Ana Díaz y Avenida Coronel Roca , Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 33.000, un 1% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Frontera e/ Ana Díaz y Avenida Coronel Roca , Villa Lugano.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 9521.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.325
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Soldado de la Frontera entre Ana Díaz y Avenida Coronel Roca (Villa Lugano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un espacio principal y un baño. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 35mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.974 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.025 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.974
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1.75%
USD 578
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.025/mes

Necesitas ingresos por $ 1.180.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52581 min · 83 m
Coto1 min · 94 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez16 min · 995 m
Educacion · 45 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES LOLA MORA · secundaria/superior · publica1 min · 91 m
CENS Nº 14 DE 21 · adultos · publica1 min · 93 m
CFP Nº 04 DE 21 · adultos · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate5 min · 325 m
Plaza Ana Diaz7 min · 469 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz8 min · 487 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico1 min · 64 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico3 min · 218 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de locales en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 1.364 por m², un 4,5% menos que en julio de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Lugano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.364/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.2%
06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Frontera e/ Ana Díaz y Avenida Coronel Roca , Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 33.000
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