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Local en venta en Villa Lugano
Local comercial en venta - 1 baño - villa lugano
Soldado de la Frontera e/ Ana Díaz y Avenida Coronel Roca , Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 33.000, un 1% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Frontera e/ Ana Díaz y Avenida Coronel Roca , Villa Lugano.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 33.325
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.083
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 35.974 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.025 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 799
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 578
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.180.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de locales en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 1.364 por m², un 4,5% menos que en julio de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Lugano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.364/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de la Frontera e/ Ana Díaz y Avenida Coronel Roca , Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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