Local en venta

USD 38.000

= $ 60,3 M

Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Lugano

Local en venta sobre leguizamon y somellera

Martiniano Leguizamón 4000, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 30 m²

Descripcion

Local en venta sobre Martiniano Leguizamon. A la calle! Superficie aproximada: 30 metros cuadrados. 3x10. tiene baño propio. No tiene gas. CONSULTE POR FINANCIACIÓN Si necesitas VENDER tu propiedad o solicitar un PRÉSTAMO/CRÉDITO podemos ayudarte! En la publicación se describen las características esenciales del inmueble, deberá consultar con la Inmobiliaria J. Braña Propiedades por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. FORNERIS BRAÑA Matrícula 9700 CUCICBA / Matrícula 1145 PBA La Matanza Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.424 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 3.424 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.424

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1.75%: USD 665
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Unidad Nacional) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona

Mayorista de golosinas5 min · 292 m

Supermercado Toro · Murguiondo5 min · 298 m

Supermercado Chino5 min · 308 m

Educacion · 42 en la zona

INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m

COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada2 min · 133 m

COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada2 min · 157 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plaza Unidad Nacional · Delfin Gallo 58002 min · 106 m

Plazoleta Martiniano Leguizamon3 min · 193 m

Boulevard Riestra3 min · 198 m

Salud · 8 en la zona

OPTICA SALMON · centro de salud · privado2 min · 155 m

ETERNA · clinica especializada · privado6 min · 353 m

CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado6 min · 363 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de locales en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 1.364 por m², un 4,5% menos que en julio de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Lugano

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.364/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-18.2%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martiniano Leguizamón 4000, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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