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Local en venta en San Cristobal
Local en venta
USD 67.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 105,7 M
Cuota UVA desde $ 600.703/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Cristobal

Local - s.cristobal

Pavon 2700, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
96 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 48% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pavon 2700, San Cristóbal.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 698lo normal · 1.3331.0851.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 127.926
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.380
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial a la calle con sótano y baño Estratégica ubicación: a solo una cuadra de Avda. Jujuy y subte linea ''H'', y a tres cuadras de Avda. San Juan y subte ''E''. Apto para varios destinos! LOCAL de 15.60x3 BAñO de 2.60x0.90 SóTANO de 15.60x3 Se aclara que las medidas expesadas son aproximadas. C.U.C.I.C.B.A. No 4367 Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.703 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.402.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 68 en la zona
Lazo2 min · 140 m
Dia2 min · 155 m
Coto3 min · 176 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA NUEVA ESPERANZA · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica2 min · 137 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas1 min · 92 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega2 min · 131 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi6 min · 383 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico4 min · 285 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado5 min · 340 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de locales en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.224 por m², un 15,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.224/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavon 2700, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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