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Local en venta en San Cristobal
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Cristobal

Local - s.cristobal

Humberto 1 2400, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 41% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Humberto 1 2400, San Cristóbal.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.016lo normal · 1.7181.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 109.952
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.259
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle en esquina, sin expensas Estratégica ubicación: Se encuentra a solo 1 cuadra de Av. San Juan y de la estación de Subte Línea E, a 3 cuadras de Av. Jujuy y de la estación Humberto I (Línea H), y a 3 cuadras de Av. Independencia, con excelente conectividad y gran circulación peatonal y vehicular. LOCAL PRINCIPAL: 6,90 x 4,40 m. ENTREPISO: 4,40 x 2,70 m SóTANO: 4,40 x 4,40 m. ANTEBAñO: 1,30 x 1,00 m, con espejo. BAñO: 1,10 x 1,10 m. SIN EXPENSAS Con renta asegurada hasta Julio 2027 Se aclara que las medidas expesadas son aproximadas. C.U.C.I.C.B.A. No 4367 Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Nueva Casa Japonesa · Humberto I 23571 min · 71 m
Servi Bar1 min · 76 m
Dia · Humberto I1 min · 77 m
Educacion · 82 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica3 min · 193 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada3 min · 193 m
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes5 min · 304 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 311 m
Plaza Delia Avies de Elizalde6 min · 357 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de locales en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.224 por m², un 15,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.224/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1 2400, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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