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Local en venta en San Cristobal
Departamento - san cristobal
Pavon y Sarandi - Local , San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 90.720, un 33% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pavon y Sarandi - Local , San Cristóbal.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 68.259
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.318
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.894 en total: USD 90.720 del aviso mas USD 8.174 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 813.370 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
- Precio del aviso
- USD 90.720
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.195
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.391
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.253.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.680) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de nov de 2026USD 82.080 → USD 90.720+10.53%
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de locales en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.224 por m², un 15,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de locales en San Cristobal
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.224/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pavon y Sarandi - Local , San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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