Local en venta en San Cristobal

Local en venta en San Cristobal

Departamento - san cristobal

Pavon y Sarandi - Local , San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 90.720, un 33% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pavon y Sarandi - Local , San Cristóbal.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.110lo normal · 1.5871.1312.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.259
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local de 43.2 metros totales, Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.894 en total: USD 90.720 del aviso mas USD 8.174 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 813.370 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.894
Precio del aviso
USD 90.720
Escritura y honorarios~2%
USD 2.195
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.391

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 813.370/mes

Necesitas ingresos por $ 3.253.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.680) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia3 min · 164 m
San Jose3 min · 166 m
Maxikiosco Sol3 min · 187 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 288 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Francisco Canaro4 min · 263 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita4 min · 265 m
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 329 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 202 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico7 min · 444 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.5% total
USD 90.720USD 82.08011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 82.080 → USD 90.720+10.53%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de locales en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.224 por m², un 15,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.224/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavon y Sarandi - Local , San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 90.720
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