P Proppies
Local en venta en San Cristobal
Local en venta
USD 79.800
= $ 126,7 M
Cuota UVA desde $ 719.816/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Cristobal

Local en venta en monserrat, capital federal, buenos aires

Chile 1600, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 79.800, lo mismo que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Chile 1600, San Cristóbal.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.5962.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.800
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CON RENTA $600.000 + AJUSTE TRIMESTRAL (DICIEMBRE 2025) VENCE 2026 RUBRO KIOSCO EXCELENTE LOCAL CHILE AL 1600 ESQUINA SOLIS 50 M2 SIN EXPENSAS. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.989 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 7.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 719.816 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.989
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.396
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.816/mes

Necesitas ingresos por $ 2.879.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Los Amigos1 min · 29 m
Carrefour Express · Mexico 15303 min · 179 m
La Naturaleza3 min · 189 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica1 min · 33 m
LUCECITAS · otros · publica1 min · 33 m
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Monserrat5 min · 346 m
Patio de las Palmeras7 min · 467 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 482 m
Salud · 42 en la zona
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado4 min · 234 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de locales en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.224 por m², un 15,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.224/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 1600, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 79.800
Local en venta
WhatsApp