Local en venta en San Cristobal

Local en venta en San Cristobal

Local en san cristobal

Estados Unidos 1700, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 25% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 1700, San Cristóbal.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.196lo normal · 1.5962.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 89.376
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en VENTA a la Via Publica, Planta de 28.58 Mts2 y Sótano de 28.32 Mts2, mas un baño. Pisos Porcelanato, Frente con Carpintería metálica con reja y Puerta todo vidriado, Altura Techos 3.06 Mts. No posee Gas. Ultimo destino Kiosco. Excelente Ubicación a media cuadra de Av Entre Ríos y Una cuadra de Av Independencia. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 46, 50, 53, 57, 60, 84, 90, 91, 96, 98, 102, 126, 129, 150, 151, 168, 195 Subtes (Metro): ENTRE RIOS (Línea E) AVISO LEGAL: Las descripciones valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el 4,15 % del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
La Naturaleza2 min · 99 m
Empanadas y Medialunas2 min · 111 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios2 min · 137 m
Educacion · 92 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica2 min · 143 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 188 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Alfonsina Storni7 min · 450 m
Plaza Lola Mora8 min · 484 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo8 min · 506 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado1 min · 78 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de locales en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.224 por m², un 15,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.224/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 1700, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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