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Local en venta en Plaza San Martin
Local en venta
USD 530.000
= $ 819 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,6 M

Local en venta en Plaza San Martin

Local en venta, sobre av. Santa fe

Avenida Santa Fe 900 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza San Martin, 81 m² cubiertos, USD 530.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 278,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 6.543 contra USD 1.918 de la mediana (+241,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
73 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Plaza San Martin

Descripcion

Excelente local en VENTA sobre Av. Santa Fe a mts. de Av. 9 de Julio. 8 metros de frente x 10 fondo Actualmente alquilado a Freddo. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.652.474/mes

Necesitas ingresos por $ 18.609.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 900, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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