venta
USD 530.000
Local en Venta en Plaza San Martín, Barrio Norte
Plaza San Martin · 81 m2 · hace 120 dias
Local en venta
USD 310.000
+ ARS 10.000 de expensas
Local en venta en Plaza San Martin
Locales - a la calle - plaza san martín, capital federal
Paraguay 500, Plaza San Martín · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Plaza San Martin, USD 310.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 88,5% por debajo de la mediana del set (USD 2.700.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 2.700.000
- Mediana precio/m²
- USD 6.543
- Mediana m²
- 81 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Plaza San Martin
Descripcion
* EXCELENTE LOCAL EN ZONA DE ALTO TRANSITO PEATONAL.
* IDEAL BANCOS, CASAS DE CAMBIO, ART.
REGIONALES.
* SON 3 NIVELES CON UN FRENTE DE 5,50 MTS.
* Aysa incluida en expensas.
* El presente anuncio de venta es solo a título informativo y no vinculante, ya que la venta de este inmueble está supeditada a la tramitación de la normativa que rige la
resol. 2371 de la AFIP para obtener el COTI de parte del propietario titular de dominio.
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: PZZ2026
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 337.931
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.711.925/mes
Necesitas ingresos por $ 10.847.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Paraguay 500, Plaza San Martín, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
