P Proppies
Local en venta en Plaza San Martin
Local en venta
USD 2.700.000
= $ 4.172,3 M
Cuota UVA desde $ 23,7 M/mes · ingresos $ 94,8 M

Local en venta en Plaza San Martin

Locales - a la calle - plaza san martín, capital federal

Florida 900 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza San Martin, USD 2.700.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 771,0% por encima de la mediana del set (USD 310.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 4.231
Mediana m²
77 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Plaza San Martin

Descripcion

* LOCAL UBICADO EN LA MEJOR CUADRA DE FLORIDA PEATONAL. * ALTO TRANSITO PEATONAL Y TURISTICO. * SE VENDE CON RENTA. * "El presente anuncio de venta es solo a título informativo y no vinculante, ya que la venta de este inmueble está supeditada a la tramitación de la normativa que rige la resol. 2371 de la AFIP para obtener el COTI de parte del propietario titular de dominio". OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PZZ2036

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.943.270
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 47.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 130.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.701.285/mes

Necesitas ingresos por $ 94.805.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 900, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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