venta
USD 530.000
Local en Venta en Plaza San Martín, Barrio Norte
Plaza San Martin · 81 m2 · hace 67 dias
Local en venta
USD 140.000
+ ARS 600.000 de expensas
Local en venta en Plaza San Martin
BAJO DE PRECIO Esmeralda 1100 y Santa Fe - Centro / Microcentro - Capital Federal
Esmeralda 1100 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Plaza San Martin, 73 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 73,6% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.918 contra USD 6.543 de la mediana (-70,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 18/08/2026 (de USD 159.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 530.000
- Mediana precio/m²
- USD 6.543
- Mediana m²
- 81 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Plaza San Martin
Descripcion
Local de 3,40 x 11 + sòtano de 4.50 x 8. Mùltiples destinos.
A 10 metros de Av.
Santa Fe
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.228.955/mes
Necesitas ingresos por $ 4.915.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.9% total
- 18 de ago de 2026USD 159.000 → USD 140.000-11.95%
Ubicacion
Esmeralda 1100, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
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