Local en venta en Parque Avellaneda

Local en venta en Parque Avellaneda

Local - venta - argentina, capital federal - alberdi, juan b., av. 4674

Avenida Juan Bautista Alberdi 4600, Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
193 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 45% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4600, Parque Avellaneda.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 959lo normal · 1.7281.3662.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 333.580
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 810
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local SIN EXPENSAS en Parque Avellaneda, Capital Federal La unidad se compone de la siguiente manera :Planta baja, se puede ingresar a la propiedad tanto por el local como por el garaje, ambos se conectan por un arco divisorio. El local cuenta con un bajo escalera para zona de guardado. En la parte trasera tenemos un amplio deposito además del entrepiso que puede ser utilizado como oficina. Regresando al sector de garaje tenemos una kitchenette, el baño con una zona de duchas separadas y la escalera al Primer Piso. Ya en la planta superior nos encontramos con un depósito, el acceso a la terraza que cuenta con parrilla. Y un monoambiente con baño y ducha,una cocina con muebles inferiores. Medidas de planta 94,163 m2 Primer piso depto 32,245 m2 Terraza 52,517 m2 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. • Contacte para concertar una visita personalizada a la propiedad! -Tasamos su propiedad sin compromiso de venta.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.284 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Alberdi3 min · 194 m
Supermercado Mayorista YAGUAR3 min · 198 m
Tendy · Escalada 6307 min · 419 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO ALBERDI · adultos · publica2 min · 105 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13) · inicial · publica2 min · 111 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 132 m
Ignacio Corsini3 min · 177 m
Plazoleta de La Amistad4 min · 278 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado2 min · 149 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado5 min · 350 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de locales en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 4600, Parque Avellaneda, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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