Local en venta en Palermo Soho

Local en venta en Palermo Soho

Local en venta con renta, zona palermo soho

Aráoz 1100, Palermo Soho · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 55% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Aráoz 1100, Palermo Soho.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 3.3332.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.000.000
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.389
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta con renta Palermo Hollywood Araoz 1197 esquina Pasaje Mazón Gran esquina con visibilidad única en pleno corazón de Palermo Hollywood.Dirección: Araoz 1197, esquina Pasaje Mazón Ideal Gastronómico Actual Cervecería Armado con tiraje y gas Sobre lote propio, sin expensas Superficies: • Planta baja: 120 m2 • Subsuelo: 100 m2 • Entrepiso: 80 m2 Total: 300 m2 Apto todo destino Gran esquina con vidriera y visibilidad Contrato vigente hasta abril 2029 *Algunas imágenes fueron editadas mediante inteligencia artificial (IA). En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.040.962 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.040.962/mes

Necesitas ingresos por $ 16.163.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Damasco · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 12832 min · 114 m
The Best2 min · 131 m
Rofi · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 138 m
Educacion · 68 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 127 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica3 min · 198 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Antonio Abraham Zinny7 min · 462 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 616 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 619 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado1 min · 54 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado3 min · 206 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de locales en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 3.209 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo Soho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.209/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 1100, Palermo Soho, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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