Local en venta

USD 38.000

= $ 60 M

Cuota UVA desde $ 340.697/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Liniers

Local al frente con baño

Tonelero 6900, Piso PB, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 20 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 8% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Tonelero 6900, Piso PB, Liniers.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.0751.2323.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 41.500
Tamaño normal: 21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 5 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.176
Tardaron en salir: 32 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL SOBRE VIA PUBLICA CON BAÑO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.424 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 3.424 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.424

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1.75%: USD 665
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

36% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 64 en la zona

Supermercado Nico · Carhue4 min · 231 m

Panet4 min · 261 m

La Espiga de Oro6 min · 359 m

Educacion · 26 en la zona

REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica7 min · 416 m

FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica7 min · 423 m

DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica7 min · 434 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plaza Sarmiento6 min · 384 m

Plazoleta Tomas di Taranto8 min · 526 m

Plazoleta Santiago Jose Chierico8 min · 539 m

Salud · 7 en la zona

AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico12 min · 771 m

HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico12 min · 771 m

HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado13 min · 849 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de locales en Liniers esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 25,5% menos que en junio de 2026 y un 13,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Liniers

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-13.4%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tonelero 6900, Piso PB, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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