Local en venta en Liniers

Local en venta en Liniers

Alquiler local comercial

Tonelero 7200, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 78% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Tonelero 7200, Liniers.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 1.5451.1802.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 30.905
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler Local Comercial El local posee baño y antebaño cortina metálica apto para varios rubros sin expensas ubicado en la calle Tonelero entre Guaminí y Carhué a cuatro cuadras de Avenida General Paz ideal para emprendimientos comerciales en una zona de fácil acceso Pariente Propiedades AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 37 en la zona
El Viejo Molino3 min · 178 m
Supermercado Nico · Carhue5 min · 288 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16769 min · 562 m
Educacion · 21 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica1 min · 87 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica2 min · 148 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 213 m
Plaza Ramon Lista8 min · 481 m
Plaza Hector "Turco" Carnip8 min · 494 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.2% total
USD 55.000USD 45.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 45.000 → USD 55.000+22.22%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de locales en Liniers esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 25,5% menos que en junio de 2026 y un 13,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tonelero 7200, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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