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Local en venta en Liniers
Alquiler local comercial
Tonelero 7200, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 20 m²
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 55.000, un 78% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Tonelero 7200, Liniers.
78% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 78% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 30.905
- Tamaño normal
- 21 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de ago de 2026USD 45.000 → USD 55.000+22.22%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de locales en Liniers esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 25,5% menos que en junio de 2026 y un 13,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Liniers
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.4%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tonelero 7200, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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