Local en venta en Floresta Norte

San Nicolás 1225/27 CABA | Floresta Norte Comuna 11 Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o reconversión: conjunto de 2 terrenos con 321 m2 totales (9,85 x 33,05) y edificación existente (fábrica textil aprox. 750 m2 cubiertos). Cuenta con prefactibilidad con superficie vendible estimada 1.139 m2, bajo normativa USAB 1 Mixtura 1, con altura máxima 12 m y capacidad PB + 3 pisos (cálculos sujetos a anteproyecto, consulta y aprobación municipal) 2 terrenos Superficie de los terrenos: 321 m2 Frente: 9,85 m | Lateral: 33,05 m Construido existente: 750 m2 cubiertos Zonificación: USAB 1 Mixtura 1 (comercial y residencial) • Altura máx.: 12 m | PB + 3 pisos Sup. vendible estimada: 1.139 m2 Plusvalía: no paga • Ubicación y accesos Cercano a Av. Juan B. Justo, Av. álvarez Jonte, Av. Nazca, Av. Gaona y Av. San Martín, con rápidos accesos a Av. General Paz. Zona de mixtura de usos, con comercios y servicios. Condiciones comerciales • Se aceptan m2 como forma de pago (a convenir) Consultame y te comparto la prefactibilidad completa y coordinamos visita a la fabrica