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Local en venta en Flores
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Flores

Local en planta baja y primer piso, con terraza, 120 mts

Camacuá 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 37% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Camacuá 100, Flores.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.8914.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 346.875
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local desarrollado en planta baja y primer piso, con terraza. PLANTA BAJA: salón para comensales, cocina. PRIMER PISO: depósito, dos baños, terraza con ambiente con cerramiento más espacio libre. Sup cubierta: 120 mts 2 SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL : 286 MTS 2 (PLANTA BAJA 85,10 MTS 2 + PRIMER PISO 94 MTS 2, BALCONES 13 MTS 2 APROX Y SUP DESCUBIERTA 94 MTS 2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 29 m
Disco · Camacua 553 min · 200 m
Carnico4 min · 241 m
Educacion · 71 en la zona
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada1 min · 49 m
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Canil5 min · 330 m
Plaza de la Misericordia5 min · 344 m
Plazoleta Herminia C. Brumana7 min · 460 m
Salud · 45 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado1 min · 50 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.648 por m², un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.648/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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