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Local en venta en Flores
Local en venta
USD 500.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Flores

Local con depósito en zona comercial de flores

San Nicolás 400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
155 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 29% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolás 400, Flores.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.226lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 387.500
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.517
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se encuentra a la venta local en plena zona comercial de Flores. Sobre la calle San Nicolás, a media cuadra de Av. Avellaneda. La propiedad cuenta con 155m2 totales, distribuídos en 2 plantas, siendo la segunda la que cuenta con el depósito (con espacio para mesa de corte) y el baño. Expensas: $170.000 ABL: $70.000 Los datos y medidas son aproximados a solo efecto orientativo, los reales se encuentran dentro del título de propiedad. Kezner Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 64 en la zona
Galeria de Luz1 min · 74 m
Centro Comercial 3 Elefantes2 min · 98 m
Coto · Avenida Avellaneda 37583 min · 215 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO SAN NICOLAS · adultos · publica2 min · 99 m
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica2 min · 160 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield5 min · 339 m
El Corralon de Floresta12 min · 741 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 824 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 364 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado7 min · 446 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.518 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.518/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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