Local en venta en Flores

Local en venta en Flores

Local en galería le boulevard - zona comercial

Avenida Rivadavia 6700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
9 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 13.000, un 28% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 6700, Flores.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 2.0002.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 18.000
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta Galería Le Boulevard | Flores UF 30 Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica dentro de la Galería Le Boulevard, en pleno corazón comercial de Flores. El local cuenta con 9 m2 y es una opción ideal para quienes buscan un espacio funcional en una zona de alto movimiento. Su ubicación dentro de la galería lo hace perfecto para depósito, showroom, oficina comercial, e-commerce, servicio técnico, taller o cualquier actividad que no requiera vidriera a la calle. Una excelente alternativa tanto para uso propio como para inversión, con el respaldo de encontrarse en un polo comercial consolidado y de gran circulación. Características: * 9 m2. * Ubicado dentro de Galería Le Boulevard. * Zona comercial de Flores. * Ideal para depósito, oficina, showroom o local sin necesidad de frente a la calle. * Excelente oportunidad de inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.172 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 1.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 14.172
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1.75%
USD 228
Comision inmobiliaria~4%
USD 629

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 104,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
104,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67331 min · 10 m
San Cayetano1 min · 81 m
Galeria Flores Center2 min · 113 m
Educacion · 69 en la zona
FLORENCIO VARELA · primaria · publica1 min · 88 m
FLORENCIO VARELA · adultos · publica1 min · 88 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 265 m
Plaza Pueyrredon4 min · 280 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 654 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado4 min · 272 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.648 por m², un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.648/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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