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Local en venta en Flores
Local en galería le boulevard - zona comercial
Avenida Rivadavia 6700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 9 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 13.000, un 28% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 6700, Flores.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 18.000
- Tamaño normal
- 61 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 14.172 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 1.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.
- Precio del aviso
- USD 13.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 315
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 228
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 629
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 104,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.648 por m², un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de locales en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.648/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 6700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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