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Local en venta en Santiago del Estero 1300, Constitucion
Local en venta
USD 72.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.531/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santiago del Estero 1300, Constitucion

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 1% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 1300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.6472.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 124% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 72.461
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.606
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA • CONSTITUCION Santiago del Estero 1371 • Constitución Excelente local comercial de 43,65 m2, ubicado sobre la calle Santiago de Estero, en una zona de gran movimiento y circulación. La propiedad cuenta con doble frente de vidriera, lo que proporciona muy buena exposición y luminosidad, permitiendo una excelente visualización del comercio desde el exterior. El local se desarrolla principalmente en planta baja y dispone de baño, con un espacio interior amplio y versátil que permite adaptarlo a diferentes actividades comerciales. Por sus características, superficie y ubicación, resulta una alternativa interesante para comercio, gastronomía, bebidas, servicios, showroom, oficinas comerciales u otros emprendimientos, sujeto a la habilitación correspondiente. CARACTERISTICAS DESTACADAS * 43,65 M2 * Doble frente de vidriera * Excelente exposición desde la calle *Salón amplio y aprovechable *Baño *Espacio versátil y adaptable *Ubicación estratégica en Constitución *Ideal para diferentes propuestas comerciales CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Autoservicio Palmera3 min · 210 m
Carrefour Express · Avenida San Juan3 min · 213 m
Dia3 min · 216 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica3 min · 198 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 336 m
Plaza de la Constitucion6 min · 372 m
Plaza Lola Mora6 min · 389 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 288 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 336 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 819 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 819/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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