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Local 8 ambientes en venta en B. de Irigoyen al 1000, Constitucion
Local en venta
USD 275.000
= $ 434 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen B. de Irigoyen al 1000, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
341 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 11% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de B. de Irigoyen al 1000.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.1191.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 247.195
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 852
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial con 7 Oficinas/Consultorios y Patio en VENTA – Quilmes Ubicado sobre Bernardo de Irigoyen 1096, en una excelente zona de Quilmes, este inmueble ofrece una ubicación estratégica con rápido acceso a importantes arterias de circulación. Se encuentra a una cuadra de Av. Carlos Pellegrini y dos cuadras de Av. Andrés Baranda y Av. Vicente López, con cercanía a centros de salud, comercios y múltiples medios de transporte. Con mas de 30 años de trayectoria con consultorios médicos Características de la propiedad: • Superficie total de 340 m² • Amplio local con 7 oficinas/consultorios • Cocina independiente • Patio • Espacios versátiles y funcionales • Excelente distribución para distintos usos comerciales o profesionales Ideal para: • Oficinas administrativas • Consultorios • Empresas de logística • Depósito • Estudios profesionales • Instituciones o múltiples rubros Consultanos para más información o coordiná una visita. Col.632

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de B. de Irigoyen al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 91 en la zona
Mercado1 min · 14 m
Minimarket2 min · 153 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 178 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Provincia de Cordoba1 min · 68 m
Provincia de Catamarca1 min · 75 m
Cantero Central Provincia de Cordoba1 min · 96 m
Salud · 23 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 294 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 314 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 819 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 819/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B. de Irigoyen al 1000, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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