Local en venta en Constitucion

Local en venta en Constitucion

Brasil al 1200 -local comercial apto todo rubro, zona de alt

Av Brasil 1200, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 18% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Av Brasil 1200, Constitución.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.244779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 236.425
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 782
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local ubicado en Avenida Brasil, entre las calles Santiago del Estero y Salta, a metros de Plaza Constitución y de la estación de trenes Línea Roca, gran cantidad de medios de transporte (colectivos, tren, subte) y alto transito peatonal. El último destino; Supermercados DIA. El local cuenta con 190 metros totales en una sola planta de 6,25 x 30.21, persiana a motor, amplia vidriera (5.20 x 2.40), todo el cableado eléctrico a nuevo RENTA: $150.000.- Inmobiliaria Ariel Trigo Propiedades Av. Independencia 2939, TELEFONOS: . MATRÍCULA: 4162 CUCICBA. La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Información Adicional: Metros de la esquina: 30.00 ABL Gas natural

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Dia Market1 min · 26 m
Fravega1 min · 39 m
MaguiExpress · Brasil1 min · 59 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica7 min · 454 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 493 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica8 min · 504 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza de la Constitucion4 min · 253 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa6 min · 384 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires7 min · 420 m
Salud · 28 en la zona
CMB Nº 14 · centro de salud · publico1 min · 86 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado2 min · 132 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 819 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 819/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Brasil 1200, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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