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Local en venta en Constitucion
Brasil al 1200 -local comercial apto todo rubro, zona de alt
Av Brasil 1200, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 189 m²
- Sup. total
- 190 m²
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 280.000, un 18% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Av Brasil 1200, Constitución.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 236.425
- Tamaño normal
- 182 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 782
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 819 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de locales en Constitucion
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 819/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Brasil 1200, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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