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Local en venta en Constitucion
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Constitucion

Locales - con vivienda - constitución, capital federal

CONSTITUCION 1200, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

MUY BUEN LOCAL DE 56M2, CON 3 VIDRIERAS EN ESQUINA. CON VIVIENDA: 1 AMBIENTE DE 5X3 CON ENTREPISO BALCONEANDO AL AMBIENTE, COCINA Y BAÑO RECICLADOS, PATIO DE 1,50 X 2,30 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: RGA962

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia3 min · 174 m
Supermercado Botao3 min · 198 m
Autoservicio Palmera4 min · 249 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica3 min · 186 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 309 m
Plaza de la Constitucion5 min · 327 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa6 min · 386 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 309 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado5 min · 334 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 819 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 819/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CONSTITUCION 1200, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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