Local en venta

USD 250.000

= $ 397 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Colegiales

Estratégico local en el nuevo colegiales en el exclusivo edifcio " depart " con renta en dólares

Vidal 1400, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 57 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 19% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Vidal 1400, Colegiales.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.386lo normal · 3.6742.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 209.426
Tamaño normal: 58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 15 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.739
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local a la venta en el desarrollo inmobiliario Depart Colegiales. Desarrollo ubicado en el " Nuevo Colegiales " frente al Nuevo Parque Ferroviario Colegiales y a pocas cuadras de varios restaurantes, bares e importantes locales comerciales de la zona. Además esta ubicado a tan solo tres cuadras del Colegio St Matthew College, Escuela Aequalies, Colegio Hans Christian Anderser entre otras escuelas. El edifio" Depart "cuenta con un amplio sócalo comercial de 3 locales comerciales.Actualmente el local se encuentra alquilado a LEGADO CAFE por un periodo de 3 años. Renta en dólares. Local de de 57.43 metros de superficie. Sin salida a los 4 vientos. Ideal para Cafetería, Bar, Heladería. Ubicación privilegiada a pocas cuadras de Av Cramer, Av Cabildo, Estaciónes de Subte Virrey del Pino y Olleros. Zona comercial de restaurantes y bares exclusivos ( Arredondo, Nemuri Sushi, Buo Cafe )

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%: USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 190 en la zona

La Huerta de Manuel II3 min · 214 m

My Bull Dog Drugstore3 min · 217 m

Banana Fruit4 min · 231 m

Educacion · 68 en la zona

INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m

JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica3 min · 196 m

CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica4 min · 264 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza Juan Jose Paso2 min · 155 m

Plazoleta Portugal4 min · 244 m

Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 245 m

Salud · 44 en la zona

RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado4 min · 256 m

INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 277 m

FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 285 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de locales en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.895 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Colegiales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.895/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.1%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal 1400, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 386.313

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