Local en venta

USD 699.000

= $ 1.109,9 M

Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Colegiales

Elcano y alvarez tomas lote 8,66 x 37 metros, construido cubierto 458m2 - desc 122 m2 - total 580 m2

Avenida Elcano 3500, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 580 m²
Estado: Bueno
Terraza o patio: Si

Descripcion

Av. Elcano 3539 y Delgado Confluencia de Av. Elcano, Av. Forest y Av. álvarez Thomas Local en planta baja 1er y 2do piso Lote propio Frente 8,66 • Fondo 36,26 m Cubiertos 400 m2+ semi y terrazas total 580 m2 Estado bueno para hacer un restyling Sumate a lo que viene * * * Comercial Inmueble con múltiples destinos comerciales, gastronómicos, institucionales o corporativos. o como terreno Podés ver más opciones en REALCHEB-CPI 1426 Tasaciones sin cargo

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 761.980 en total: USD 699.000 del aviso mas USD 62.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.305.153 por mes con ingresos de $ 25,2 M.

Costo total realUSD 761.980

Precio del aviso: USD 699.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.916
Sellos y tasas~1.75%: USD 12.232
Comision inmobiliaria~4%: USD 33.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.305.153/mes

Necesitas ingresos por $ 25.220.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona

Dia · Avenida Elcano1 min · 40 m

La Naturaleza · Avenida Elcano1 min · 45 m

Verduleria Forest · Avenida Forest 12091 min · 55 m

Educacion · 46 en la zona

MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 246 m

INSTITUTO LECANNE · especial · privada6 min · 392 m

ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 407 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza San Miguel de Garicoits2 min · 141 m

Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 221 m

Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 301 m

Salud · 26 en la zona

CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado1 min · 9 m

INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 19 m

CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 163 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total

25 de sept de 2026USD 750.000 → USD 699.000-6.80%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de locales en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.895 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Colegiales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.895/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.1%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Elcano 3500, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 386.313

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