Local en venta en Colegiales

Local en venta en Colegiales

Venta local con renta en excelente cuadra comercial belgrano

Avenida Elcano 3100, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
107 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 920.000, un 156% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Elcano 3100, Colegiales.

156% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.598lo normal · 3.3544.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 156% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 197% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 358.931
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.899
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local con renta de 4.000u$ Aprox.- En Av. El Cano al 3100 , en la Mejor Cuadra Comercial con las Mejores Marcas Del Mercado, • Con Excelente Renta. Mas Gastos Con Actualización Semestral. • Superficie : 107 m2 (6/8x16m) : Tiene 6 m de frente que se ensancha a los 6 m a 8 m de ancho y 16 m de profundidad. Totalizando una superficie de 107 m2 SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.002.892 en total: USD 920.000 del aviso mas USD 82.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.298.628 por mes con ingresos de $ 33,2 M.

Costo total realUSD 1.002.892
Precio del aviso
USD 920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.264
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 44.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.298.628/mes

Necesitas ingresos por $ 33.194.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
La Monumental1 min · 32 m
Coto · Avenida Elcano 36962 min · 104 m
New Garden · Avenida Elcano 30152 min · 109 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 264 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 279 m
Plazoleta Zarraga5 min · 300 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 158 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 161 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.0% total
USD 920.000USD 730.00011 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 730.000 → USD 920.000+26.03%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de locales en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.895 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.895/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Elcano 3100, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 920.000
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