Local en venta en Colegiales
Local en venta
USD 165.000

Local en venta en Colegiales

Departamento en venta en colegiales, capital federal, buenos aires

Avenida Olleros 3200, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta en Block de Departamento 2 ambientes PB + 2 locales en Colegiales (Olleros Y Conde), Capital Federal. NO SE PUEDE SUBDIVIDIR El departamento cuenta con living comedor, cocina integrada, baño completo, habitación con placard y patio. Medidas de los locales: 3m X 8m. SE ENCUENTRAN ALQUILADOS. EXCELENTE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE AMBIENTES. TODOS LOS SERVICIOS. PROXIMO A: AVENIDAS DE GRAN CIRCULACIÓN, CENTRO COMERCIAL, ENTIDADES BANCARIAS, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, ESPACIOS VERDES, MEDIOS DE TRANSPORTES, LINEA SUBTE B Y D, ETC. • Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las medidas son referenciales. Las originales surgen de la escritura. En cumplimiento con la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. C.U.C.I.C.B.A. Mat.: 9590. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mafalda) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Dia · Avenida Federico Lacroze1 min · 83 m
Res1 min · 93 m
Universo · Avenida Federico Lacroze2 min · 110 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 47 m
LITTLE STARS · otros · privada1 min · 47 m
BUENOS AIRES MONTESSORI · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mafalda6 min · 380 m
Plazoleta Quinta Bollini6 min · 390 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores7 min · 424 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de locales en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.895 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.895/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Olleros 3200, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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