Local en venta

USD 750.000

= $ 1.190,9 M

Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M

Local en venta en Colegiales

Local en venta en colegiales, capital federal, buenos aires

Virrey Olaguer Y Feliú 2700, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Estado: A refaccionar

Descripcion

Virrey Olaguer y Feliú Esquina Vidal IMPORTANTE ESQUINA COMERCIAL FRENTE A PLAZA POLO GASTRONOMICO A REFACCIONAR 330 m2 EN 3 PLANATS APTO TOOD RUBRO SIN EXPENSAS LOTE PROPIO ESPACIO AEREO Colegiales Park, es uno de los desarrollos que se benefician de la transformación del entorno del nuevo Parque Ferroviario de Colegiales, una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de CABA. La creación del parque y la conexión con Av. Cabildo impulsaron fuertemente la demanda residencial y los valores de la zona. • Mat.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 817.575

Precio del aviso: USD 750.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%: USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 189 en la zona

My Bull Dog Drugstore3 min · 199 m

La Huerta de Manuel II3 min · 212 m

Bien de Bien3 min · 216 m

Educacion · 70 en la zona

INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 101 m

JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica3 min · 191 m

CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica4 min · 262 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza Juan Jose Paso2 min · 153 m

Plazoleta Portugal4 min · 257 m

Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 261 m

Salud · 44 en la zona

INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 251 m

RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado4 min · 281 m

CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 309 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

25 de ago de 2026USD 800.000 → USD 750.000-6.25%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de locales en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.895 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Colegiales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.895/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.1%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virrey Olaguer Y Feliú 2700, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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