Local en venta

USD 75.000

+ ARS 128.000 de expensas

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 657.261/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Belgrano

Local de 35m2 en 3 niveles en belgrano en galería rio de la plata

Avenida Cabildo 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belgrano, 35 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 88.260): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 2.250 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 88.260
Mediana precio/m²: USD 2.250
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en Belgrano

Descripcion

Local Comercial Ubicado en Galería Rio de la Plata Ubicación: Vistosa galería comercial en pleno corazón de Belgrano, con excelente flujo de personas. Descripción del Local: Planta Baja y Planta Superior con piso de parquet, ideales para showroom o área de atención al público. Gran cantidad de tomacorrientes y excelente iluminación mediante spots en ambas plantas. Vidriera de gran altura que se extiende hasta la planta superior, ofreciendo máxima visibilidad. Subsuelo ideal para depósito, cuenta con estanterías y amplio espacio de almacenamiento. Horarios de la Galería: Abierta de 9:00 a 20:00 horas. Seguridad durante las horas de cierre, brindando tranquilidad y protección. SE VENDE CON RENTA $369.600 Alquiler actual, Vencimiento: 31/3/2027 Indexación: Trimestral por IPC CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Sucursal Villa Urquiza • Sucursal Villa Devoto • NUEVA Sucursal Belgrano -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

33,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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