Local en venta en Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano

Local en ventaen Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
226 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 933.000, un 17% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Mariscal Antonio José de Sucre 1800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.834lo normal · 4.1283.3054.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 796.765
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.708
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Sucre al 1800, ubicado en una de las mejores zonas de Belgrano, dentro de un edificio de oficinas. Una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad comercial con renta desde el primer día ya que se encuentra hoy alquilado. La propiedad se desarrolla en Planta Baja y 1° Subsuelo, ofreciendo una superficie total de 226,33 m², distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja: 100,70 m² cubiertos + 20,21 m² descubiertos. Espacios exterior bien diseñado. 1° Subsuelo: 92,50 m² cubiertos + 12,92 m² descubiertos. Tiene 2 baños, cocina, y espacios exteriores. Por sus 226,33 m² totales, su distribución en Planta Baja + 1° Subsuelo, su ubicación dentro de un edificio de oficinas y, especialmente, por encontrarse alquilado y venderse con la renta, esta propiedad reúne características muy buscadas dentro del mercado de inmuebles comerciales. Listo para entregar Una propiedad comercial con renta, en una ubicación privilegiada de Belgrano. Lo visitamos? Contactanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.017.064 en total: USD 933.000 del aviso mas USD 84.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.341.161 por mes con ingresos de $ 33,4 M.

Costo total realUSD 1.017.064
Precio del aviso
USD 933.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.579
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.341.161/mes

Necesitas ingresos por $ 33.364.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 233.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariscal Antonio José de Sucre 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General A. J. Sucre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 301 en la zona
Disco · Mariscal Antonio Jose de Sucre 18361 min · 27 m
Res1 min · 68 m
ET1 min · 78 m
Educacion · 60 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada5 min · 298 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza General A. J. Sucre2 min · 115 m
Plazoleta Antonio Santa Maria2 min · 136 m
Plaza Barrancas de Belgrano2 min · 136 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado4 min · 239 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 933.000
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