P Proppies
Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 42.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local en venta en av. cabildo al 2200 belgrano caba

Avenida Cabildo 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 40% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 2200, Belgrano.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.0001.5002.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 420% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 30.000
Tamaño normal
15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.773
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL- ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO ¡INMEJORABLE UBICACIÓN- ZONA TOTALMENTE ESTRATEGICA, SOBRE LA AV. CABILDO AL 2200, EN PLENO CORAZON DE BARRACAS. EN LA HERMOSA GALERIA LAS VEGAS! LOCAL EN PB + 1º PISO • SUPER OPORTUNIDAD! VALE LA PENA SU VISITA! PARA VISITAS COMUNICARSE AL SR. JONATHAN FERNANDA HABER PROPIEDADES MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 333 en la zona
Cooperativa Belgrano · Mendoza 24501 min · 38 m
Galeria Las Vegas · Avenida Cabildo 22301 min · 65 m
La Calidad · Mendoza 24711 min · 66 m
Educacion · 62 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica4 min · 252 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 289 m
CASTO MUNITA · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Noruega2 min · 145 m
Plaza Joaquin Sanchez3 min · 181 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 232 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado2 min · 148 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Local en venta
WhatsApp