Local en venta en Belgrano

Local en venta en Belgrano

Local Apto Gastronomico - Venta - Belgrano

1621, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
216 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 10% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 1621, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.784lo normal · 4.1963.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 776.241
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.755
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Local Comercial a Estrenar en Belgrano! Apto Gastronómico Ubicado en el corazón de Belgrano, este impecable local a estrenar ofrece una excelente oportunidad para tu negocio. Con un diseño moderno y funcional, se distribuye en dos plantas y cuenta con todas las comodidades que necesitas para operar de inmediato. Desarrollado en dos plantas que permite una óptima distribución del espacio. Tres baños, ideales para uso del personal y clientes. Patio interno, perfecto para brindar un ambiente relajado o aprovechar como expansión del espacio comercial. Apto gastronómico, con la posibilidad de adaptar el local para restaurantes, cafeterías o bares. Este local tiene una ubicación privilegiada, rodeado de comercios y gran tránsito peatonal, lo que asegura una excelente visibilidad para cualquier tipo de emprendimiento. Matriculas: 4118 y 7225 CUCICBA. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Capítulo I Sección IV Seguinos en Facebook o Instagram: onebrokers LEY 5859 ART. 5 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.258.106 por mes con ingresos de $ 25 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.258.106/mes

Necesitas ingresos por $ 25.032.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 229 en la zona
Bakery1 min · 24 m
Aura · Olazabal 16451 min · 26 m
Maxikiosco · Montañeses 23161 min · 28 m
Educacion · 47 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA VICTORIA PUEBLO BLANCO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · inicial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO SUPERIOR SANTA ANA · superior · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 354 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 389 m
Paseo Beijin6 min · 396 m
Salud · 22 en la zona
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 137 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1621, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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