Local en venta en Avenida Regimiento de Patricios 700, Barracas

Local en ventaen Avenida Regimiento de Patricios 700, Barracas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 218.000, un 99% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Regimiento de Patricios 700.

99% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.574lo normal · 1.7971.3542.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 109.611
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.727
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto Crédito! Espectacular LOCAL Comercial de 61m2 en edificio en torre redTOWER de Barracas Edificio de categoría, único en la zona!!! Local de 61,15 m² cubiertos, con frente vidriado completo y lateral hacia la entrada del edificio. Frente de 5,81 m todo frente vidriado Fondo 10,23 m Baño 2,67 x 1,10 m Sobre Avenida Patricios a solo 3 cuadras de La Bombonera! Único, ideal para inversores y fanáticos del Club Atlético Boca Juniors! Agenda una visita! Edificio Red Tower Esta ubicado en la Av Regimiento De Patricios 722 en el barrio de Barracas. Es una ubicación estratégica, con el Metrobús del Bajo en la puerta y a 500 metros de la autopista, en la zona más comercial del barrio, se destacan lugares de autenticidad arquitectónica, con proximidad a lugares emblemáticos como la CALLE CAMINITO, LA BOMBONERA, Museo BENITO QUINQUELA MARTIN, Puente TRANSBORDADOR NICOLAS AVELLANEDA, USINA DEL ARTE y Fundación PROA entre otros. El edificio consta de 13 pisos , con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes que abarcan de 27 a 80 m2. Cocheras en PB, 1 Y 2 piso. Posee amenities, pileta, zoom y parrilla. Excelentes terminaciones y primera calidad en materiales de construcción. Balcones con vista abierta , puro sol y ventilación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.953 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.953/mes

Necesitas ingresos por $ 7.795.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Regimiento de Patricios 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 74 m
Carniceria y Granja2 min · 114 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 246 m
Educacion · 64 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 13 DE 04) · inicial · publica2 min · 157 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica2 min · 157 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13012 min · 147 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 407 m
Plaza Matheu7 min · 446 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 172 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de locales en Barracas esta hoy en una mediana de USD 2.097 por m², un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.097/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Regimiento de Patricios 700, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 218.000
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