Local en venta

USD 170.000

= $ 267,5 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Barracas

Local - Lanús

Local Comercial, Capital Federal, Calle Viamonte al al 700 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 240 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 50% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial, Capital Federal, Calle Viamonte al al 700.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 1.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 340.909
Tamaño normal: 190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 24 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 725
Tardaron en salir: 64 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial a 120 mts Galeria Pacifico . Escuchamos ofertas y trueques. Mas Info Ver datos 918

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona

Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5593 min · 198 m

Maximo Kiosco4 min · 241 m

Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 293 m

Educacion · 57 en la zona

JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada2 min · 117 m

INSTITUTO VITRA · especial · privada4 min · 258 m

ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica5 min · 289 m

Espacios verdes · 27 en la zona

Plazoleta Elisa Brown4 min · 240 m

Plaza Casa Cuna6 min · 375 m

Plaza Casa Cuna6 min · 381 m

Salud · 23 en la zona

SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 164 m

HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 165 m

HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico6 min · 359 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de locales en Barracas esta hoy en una mediana de USD 2.097 por m², un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Barracas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.097/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.4%

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial, Capital Federal, Calle Viamonte al al 700, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Barracas

venta

USD 218.000

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