Local en venta

USD 37.000

+ ARS 33.000 de expensas

= $ 58,8 M

Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M

Local en venta en Barracas

Venta - local - distrito de diseño - barracas

Coronel Salvadores 1600, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1

Descripcion

VENTA/ALQUILER LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA • BARRACAS • DISTRITO DE DISEÑO Oportunidad única de adquirir un local comercial, a solo metros de la Av. Montes de Oca. Bajas expensas. Ubicado en zona residencial con excelente potencial para tener un negocio rentable. apto multirubro. Colectivos: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 39, 45, 51, 53, 70, 74, 93, 95, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148, 154, 195 CONTACTANOS Y VAMOS A CONOCERLO! BENITEZ ULLO PROPIEDADES NATALIA BENÍTEZ ULLO MATRICULA 7999 CUCICBA SOLICITA TASACION DE TU PROPIEDAD Y CONOCE EL VALOR ACTUALIZADO DE MERCADO. • Mat.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.334 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 3.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.334

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~1.75%: USD 648
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

44,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona

Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 170 m

Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 200 m

Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15635 min · 320 m

Educacion · 40 en la zona

COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica4 min · 252 m

ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica4 min · 252 m

PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica4 min · 252 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plaza Herrera7 min · 441 m

Plaza Angel Villoldo7 min · 472 m

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Salud · 13 en la zona

ADS SALUD · centro de salud · privado2 min · 102 m

CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado2 min · 135 m

RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 348 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

06 de ago de 2026USD 37.000 → USD 37.0000.00%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de locales en Barracas esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Barracas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.5%

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Salvadores 1600, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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