Local en venta

USD 220.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 349,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Barracas

Excelente Local Comercial, con Entrepiso, Sótano y Patio en Barracas

Avenida Manuel Augusto Montes de Oca, Barracas, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1272AAA, Argentina · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 182 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 14% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Manuel Augusto Montes de Oca, Barracas, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1272AAA, Argentina.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.4131.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 33% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 257.230
Tamaño normal: 176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 19 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 782
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local comercial con frente vidriado y cortina de enrollar, ubicado sobre Av. Montes de Oca. Cuenta con planta libre, sótano de excelentes dimensiones, entrepiso y patrio. La ubicación es muy buena, ya que se encuentra sobre la principal avenida del barrio de Barracas, por lo que tiene acceso a variedad en medios de transporte y una conexión directa con el resto de la ciudad. En la zona abundan los locales comerciales de diversos rubros, instituciones educativas y entidades bancarias. -LEONEL F. MINUTILLO, MATRÍCULA CUCICBA N°5933

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%: USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona

Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 117 m

Coto · Avenida Martin Garcia4 min · 232 m

Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m

Educacion · 47 en la zona

ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 157 m

INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 177 m

ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica4 min · 276 m

Espacios verdes · 24 en la zona

Plaza Casa Cuna3 min · 218 m

Plaza Casa Cuna4 min · 246 m

Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 338 m

Salud · 21 en la zona

HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico2 min · 111 m

HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 294 m

CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado5 min · 300 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de locales en Barracas esta hoy en una mediana de USD 2.097 por m², un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Barracas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.097/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.4%

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Manuel Augusto Montes de Oca, Barracas, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1272AAA, Argentina, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 115.000

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