P Proppies
Local en venta en Balvanera
Local en venta
USD 420.000
+ ARS 327.000 de expensas
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M

Local en venta en Balvanera

Local en venta en once, capital federal, buenos aires

Teniente General Juan Domingo Perón 2200, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2

Descripcion

EXCELENTE LOCAL SOBRE PERON AL 2200 Y PASTEUR 3 MTS DE FRENTE PLANTA BAJA: 50 M2 SOTANO: 80 M2 EXPENSAS JULIO 2026. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20702 min · 155 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia4 min · 230 m
Dia Market · Avenida Rivadavia4 min · 273 m
Educacion · 111 en la zona
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 29 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada1 min · 71 m
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 446 m
Plaza del Congreso11 min · 708 m
Plaza Maimonides14 min · 886 m
Salud · 96 en la zona
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado1 min · 28 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 66 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado1 min · 67 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 450.000USD 420.00006 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.127 por m², un 53,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 2200, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Local en venta
WhatsApp