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Local en venta en Avenida Rivadavia 1835, Balvanera
Local en venta
USD 24.000
+ ARS 14.000 de expensas
= $ 37,8 M
Cuota UVA desde $ 214.564/mes · ingresos $ 858.254
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Rivadavia 1835, Balvanera

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
18 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 24.000, un 4% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1835.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.3891.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 25.000
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.238
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA Se alquila local comercial de 18 m en excelente ubicación dentro de la Galería Alex. Distribuido en 2 plantas, ideal para emprendimientos o atención al publico. Cuenta con frente vidriado que ofrece gran visibilidad. Medidas del lote: 3 x 3 metros. Ubicado a 2 cuadras de la estación de Moron. Consultanos para mas información o para coordinar una visita. Luceros propiedades • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.163 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 2.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 214.564 por mes con ingresos de $ 858.254.

Costo total realUSD 26.163
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1.75%
USD 420
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 214.564/mes

Necesitas ingresos por $ 858.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 1835

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 103 m
Express · Hipolito Yrigoyen3 min · 172 m
Dia · Avenida Callao3 min · 186 m
Educacion · 113 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR NUEVA ESCUELA DE DISEÑO Y COMUNICACION · superior · privada2 min · 112 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada2 min · 116 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Congreso3 min · 206 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 408 m
Plaza Lorea7 min · 448 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 78 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.127 por m², un 53,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1835, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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