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Local en venta en Balvanera
Local en venta
USD 1.200.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Balvanera

Venta local comercial en balvanera - once

Avenida Corrientes 2700, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
360 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 26% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 2700, Balvanera.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.6443.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas 233% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 952.000
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Renta U$5.700 Exclusivo local, 360 m2 PLANTA BAJA DE 4 x 60 MTS. (240 m2) Sótano: 120 m2 CON EXCELENTE RENTA (CON OPCIóN A ENTREGAR DESOCUPADO). SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
Kioscon1 min · 78 m
Galeria Via del Sol · Avenida Corrientes 25922 min · 103 m
Diana2 min · 115 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica3 min · 182 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 256 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Miserere9 min · 580 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 710 m
Plaza Maimonides12 min · 787 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 127 m
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 147 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.219 por m², un 49,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de locales en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.219/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2700, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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