Local en venta en Balvanera

Local en venta en Balvanera

Venta local comercial en once / balvanera

Avenida Corrientes 2900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 18% mas que lo normal entre los 68 locales parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 2900, Balvanera.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.660lo normal · 2.2543.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 338.102
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.335
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Corrientes al 2900 a mts Av. Pueyrredón entre Ecuador y Boulogne Sur MER , Desarrollado en planta baja y sub suelo. Planta baja 5,50 de frente 16 mts de fondo Planta baja de 90 m2 y subsuelo de 57m2. La planta baja local, oficina y baño. En el subsuelo depósito. Apto todo rubro Sin tiraje hacia cuatro vientos Expensas $450.000aprox OPORTUNIDAD CON RENTA SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 157 en la zona
Dia1 min · 65 m
Supermercado Sofia · Avenida Corrientes1 min · 68 m
Antony1 min · 70 m
Educacion · 84 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica4 min · 249 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 549 m
Plaza Miserere9 min · 567 m
Parque de la Estacion11 min · 698 m
Salud · 73 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 96 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.127 por m², un 53,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 399.000
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