Local en alquiler en Villa Devoto
Local en alquiler
ARS 1.100.000

Local en alquiler en Villa Devoto

Local comercial en alquiler – villa devoto

Mercedes 3200, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

Excelente ubicación en pleno Villa Devoto. Local comercial correspondiente al Local , con una superficie aproximada de 40 m². El inmueble cuenta con un reglamento de copropiedad amplio, que permite el desarrollo de diferentes actividades comerciales, sujeto a las habilitaciones y normativa vigente. Características: Superficie aproximada: 40m² Local comercial Excelente ubicación Sin expensas No posee instalación de gas Reglamento de copropiedad amplio Apto para diversos rubros comerciales y profesionales Requisitos de ingreso: Garantía propietaria de CABA o seguro de caución 2 meses de depósito Seguro comercial Honorarios inmobiliarios Ubicación estratégica en Villa Devoto, con excelente potencial comercial. Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.200.000: primer mes $ 1.100.000 y deposito $ 1.100.000.

Costo de entrada$ 2.200.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.294.000· 31 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Autoservicio Beiro4 min · 224 m
Las Mercedes4 min · 253 m
Coto4 min · 267 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada2 min · 137 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 286 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de los Encuentros7 min · 440 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 527 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"9 min · 592 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 208 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.5% total
USD 1.350.000USD 1.100.00019 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 1.350.000 → ARS 1.350.0000.00%
  2. 08 de sept de 2026ARS 1.350.000 → ARS 1.250.000-7.41%
  3. 09 de sept de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.249.000-0.08%
  4. 25 de sept de 2026ARS 1.249.000 → ARS 1.350.000+8.09%
  5. 08 de nov de 2026ARS 1.350.000 → ARS 1.100.000-18.52%

Como vinieron los alquileres en Villa Devoto

El alquiler de locales en Villa Devoto esta hoy en una mediana de ARS 35.176 por m², un 38,9% mas que en junio de 2026 y un 12,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Devoto

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 35.176/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Villa Devoto. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mercedes 3200, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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