Local en alquiler en San Nicolas

Local en alquiler en San Nicolas

Local en san nicolás

Avenida Corrientes 400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.698 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Sale $ 36.521.700 por mes con expensas, un 113% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en alquiler en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 400, San Nicolás.

113% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36.521.700lo normal · 17.149.3209.282.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 300% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 17.149.320/mes
Tamaño normal
1623 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 9.130.425
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta ubicado con frente sobre Av. Corrientes 409, esquina Reconquista, San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El inmueble se implanta en un edificio icónico de la zona, con amplias vidrieras sobre la calle Reconquista y acceso independiente al local. Cuenta con una superficie total de 1.698,27 m2, distribuida en planta baja y tres subsuelos, según el siguiente balance de superficies: planta baja, 737,76 m2; subsuelo 1, 926,66 m2; subsuelo 2, 18,00 m2; y subsuelo 3, 15,85 m2. El edificio ofrece estacionamiento propio y servicio de seguridad las 24 horas. El local está localizado en pleno microcentro porteño, en una de las esquinas más transitadas de Av. Corrientes. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA No2961 | CMCPSI No6574

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 46.000: primer mes USD 23.000 y deposito USD 23.000.

Costo de entradaUSD 46.000
Primer mes
USD 23.000
Deposito1mes
USD 23.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 23.000
En 3 meses
~USD 24.164
En 12 meses
~USD 28.021

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Lolba · Avenida Corrientes2 min · 108 m
Express · Sarmiento2 min · 151 m
Dia · Avenida Leandro N. Alem 4323 min · 184 m
Educacion · 44 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 66 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 66 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza San Nicolas1 min · 69 m
Plaza Roma5 min · 315 m
Plazoleta Hipolito Bouchard6 min · 365 m
Salud · 41 en la zona
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico1 min · 25 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Nicolas

El alquiler de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 9.581 por m², un 30,3% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Nicolas

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 9.581/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 19 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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