alquiler
USD 1.400
Alquiler Local y Oficina Microcentro 430m²
San Nicolas · 430 m2 · hace 8 dias
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Local en alquiler en San Nicolas
ARS 350.000
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Local en alquiler
ARS 350.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquiler en San Nicolas
Suipacha al 200 | san nicolás | local comercial en galería | alquiler
Suipacha 200, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 139 m²
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Sale $ 1.150.000 por mes con expensas, un 54% menos que lo normal entre los 65 locales parecidos en alquiler en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 200, San Nicolás.
54% menos
por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.150.000lo normal · 2.500.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- $ 2.500.000/mes
- Tamaño normal
- 146 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.360.000
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local Comercial en Galería | 139 m2 | Dos Plantas
Ubicado dentro de una galería sobre Suipacha al 200, esquina Presidente Juan Domingo Perón, en el barrio de San Nicolás.
Zona comercial con excelente conectividad, próxima a las líneas B, C y D de subte, al Metrobus de la Av. 9 de Julio y con fácil acceso a las principales avenidas y autopistas.
El local se desarrolla en dos plantas:
Superficie total: 139 m2
Planta baja: 58 m2
Planta alta: 81 m2
Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble.
Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable por la eventual actualización de medidas, descripciones, expensas, servicios, impuestos y demás información, cuyos valores son aproximados.
BRUNI PROPIEDADES
CUCICBA 498 CUCICBA 7876
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 700.000: primer mes $ 350.000 y deposito $ 350.000.
Costo de entrada$ 700.000
- Primer mes
- $ 350.000
- Deposito1mes
- $ 350.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 350.000
En 3 meses
~$ 367.712
En 12 meses
~$ 426.411
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.500.000· 62 avisos — este aviso pide 86% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Dr. Joaquin Zabala) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Nicolas
El alquiler de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 9.581 por m², un 30,3% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Alquileres de locales en San Nicolas
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 9.581/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.4%
Mediana mensual de 19 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suipacha 200, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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